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¿La obra se complicó? Contanos qué pasó
Dónde está la obra, en qué etapa quedó y qué pasó. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto cerrado y, si hay un plazo corriendo, te lo decimos en esa primera respuesta.
Pedí tu presupuesto por WhatsApp
Completá estos datos y se abre WhatsApp con el mensaje listo. Para cotizar no hace falta ir a la obra.
Relevamientos: de lunes a sábado
Para cotizar
¿Qué necesitamos para presupuestarte?
Para presupuestar un peritaje de obra no alcanza con saber qué pasó: hay que ver contra qué se compara. Mandanos lo que tengas de esta lista.
- El contrato y el presupuesto aprobado. Son la referencia: sin ellos no hay manera de sostener que lo ejecutado se aparta de lo pactado.
- Los certificados de avance y los comprobantes de pago. Permiten computar cuánto se pagó contra cuánto se hizo, que es el nudo de la mayoría de estos conflictos.
- Los planos, aunque estén desactualizados. La diferencia entre el plano y lo construido suele ser el hallazgo.
- El intercambio con el constructor. Mails, notas, actas de obra y mensajes: ahí está la cronología, y la cronología define quién incumplió primero.
Si te falta la mitad, escribinos igual. Con el contrato y unas fotos ya podemos decirte si hay caso.
Con prioridad
Si la obra está por cambiar
Hay casos en los que esperar cuesta la prueba. Avisanos apenas escribas si la obra está parada y se deteriora, si otra empresa está por retomarla o si alguien va a tapar lo ejecutado con revoques, contrapisos o cielorrasos: el relevamiento se adelanta y se documenta el estado antes de que cambie.
También hay plazos cortos que corren solos: diez días para decidir ante un adicional que supera la quinta parte del precio, y sesenta días para denunciar un defecto oculto desde que apareció. Calculá el tuyo.
Después de escribirnos
¿Cómo seguimos?
1
Leemos y presupuestamos
Te respondemos en 24 horas con el presupuesto cerrado. Primero leemos la documentación, antes de pisar la obra: sin saber qué se pactó, un relevamiento sólo describe lo que hay.
2
Relevamos la obra
Dentro de la semana. Medido, fotografiado y con ensayos en el lugar cuando el caso lo pide. Si la obra está parada o hay riesgo de que la otra parte intervenga, se adelanta.
3
Recibís el Informe firmado
Suele estar entre 3 y 5 días hábiles después de la visita; si hay mucha documentación que leer o hacen falta ensayos, ese tiempo se suma y te lo decimos antes de empezar.
¿Dónde se lee la documentación y dónde se releva la obra?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta, y ahí se lee la documentación. El relevamiento se hace en la obra, medido y fotografiado, con ensayos en el lugar cuando hacen falta: humedad en materiales, termografía, verificación de niveles y plomos, testigos sobre fisuras. Trabajamos en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires; si la obra queda fuera de esa zona, escribinos igual y te decimos si podemos tomarla.
¿Quién firma el Informe que vas a usar como prueba?
En un conflicto de obra el Informe técnico es la base sobre la que se va a intimar, negociar o demandar, y por eso importa quién lo firma: lo firma un matriculado. En Estudio TREO son Arquitectos e Ingenieros matriculados en el CPAU y el CPIC, que trabajan desde 2006 en obra propia y ajena. Para computar un avance o explicar por qué se abrió una fisura hay que haber estado del lado de la obra, no sólo del lado del expediente.
Intervenimos como consultores técnicos de parte y como autores de Informes técnicos previos al juicio.