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¿Quién firma el informe que vas a usar como prueba?
En un conflicto de obra el informe técnico no es una opinión: es la base sobre la que se va a intimar, negociar o demandar. Por eso importa quién lo firma. Un relevamiento sin matrícula ni encomienda sirve para entender el problema, pero no para sostenerlo frente a la otra parte ni frente a un juez.
En Estudio TREO firman arquitectos e ingenieros matriculados en CPAU y CPIC, con encomienda visada por el consejo. Trabajamos desde 2006 en obra propia y ajena: proyectos, dirección técnica, permisos ante el Gobierno de la Ciudad y registro de planos de instalaciones. Esa doble experiencia es la que cuenta acá, porque para computar un avance de obra o para determinar por qué una fisura se abrió hay que haber estado del lado de la obra, no sólo del lado del expediente.
Intervenimos como consultores técnicos de parte y como autores de informes técnicos previos al juicio.
¿Qué necesitamos para presupuestarte?
Para presupuestar un peritaje de obra no alcanza con saber qué pasó: hay que ver contra qué se compara. Mandanos lo que tengas de esta lista y con eso te pasamos el número.
El contrato de obra y el presupuesto aprobado. Son la referencia. Sin ellos no hay manera de sostener que lo ejecutado se aparta de lo pactado.
Los certificados de avance y los comprobantes de pago. Es lo que permite computar cuánto se pagó contra cuánto se hizo, que es el nudo de la mayoría de estos conflictos.
Los planos, aunque estén desactualizados. Sirven igual: la diferencia entre el plano y lo construido suele ser el hallazgo.
El intercambio con el constructor. Mails, notas, actas de obra, mensajes. Ahí está la cronología, y la cronología define quién incumplió primero.
Y tres datos sueltos: en qué etapa está la obra, si está parada, y si ya hubo carta documento o demanda. Cambian la urgencia y el tipo de informe que corresponde.
Si te falta la mitad, escribinos igual. Con el contrato y unas fotos ya podemos decirte si hay caso.
¿Cómo seguimos?
Primero leemos la documentación, antes de pisar la obra. Es al revés de lo que casi todos esperan, y tiene un motivo: sin saber qué se pactó, un relevamiento sólo describe lo que hay.
Después vamos a la obra y relevamos. Medido, fotografiado, y con ensayos en el lugar cuando el caso lo pide. Si la obra está parada o hay riesgo de que la otra parte intervenga, eso se adelanta y se documenta el estado antes de que cambie.
Con las dos cosas armamos el informe técnico. Sirve para intimar, para negociar o para acompañar una demanda, y lo firma un matriculado con encomienda visada por el consejo.
Te respondemos el mismo día hábil con el presupuesto cerrado. El plazo del informe depende del tamaño de la obra y de cuánta documentación haya que leer, y te lo adelantamos antes de empezar.
¿Dónde se lee la documentación y dónde se releva la obra?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta, y ahí se hace la lectura de la documentación: contrato, presupuesto, certificados, planos y el intercambio con el constructor. El relevamiento, en cambio, se hace en la obra, medido y fotografiado, con ensayos en el lugar cuando el caso lo pide. Trabajamos en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires; si la obra queda fuera de esa zona, escribinos igual y te decimos si podemos tomarla.
¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L. Arquitectos e ingenieros matriculados en CPAU y CPIC, trabajando desde 2006 en obra, peritajes y gestión ante organismos.
Conozca todos los Servicios Profesionales que ofrecemos, visitando www.estudio-treo.com.ar